Manchester'daki Projeler

1. Güçlü Ekonomi: Manchester, İngiltere'nin ekonomik olarak en hızlı büyüyen şehirlerinden biridir. İşsizlik oranları düşüktür ve şehirde birçok uluslararası şirketin merkezi bulunmaktadır. FTSE100 Londra Borsası’ndaki en büyük 100 şirket’in 80’i Manchester’da bir ofis bulundurmaktadır. Ekonomik tahminler önümüzdeki on yılda 65.000 ilave iş ile büyümenin devam edeceğini gösteriyor. Şehir merkezindeki toplam istihdamın 2040 yılına kadar 315.000'e çıkarılması bekleniyor.

2. Teknoloji ve İnovasyon: Şehir, dijital ve teknoloji sektörlerinde büyük bir büyüme göstermektedir. Bu sektörler, yerel ekonomiyi ve gayrimenkul talebini desteklemektedir. Manchester, halka arzı 1 milyar £'un üzerinde olan şirketler (AO.com, The Hut Group, Boohoo dahil) ve Google, IBM ve Cisco gibi küresel şirketlerle birlikte Birleşik Krallık'ın en büyük ikinci yaratıcı, dijital ve teknoloji merkezidir. Ayrıca Manchester’da bulunan Media City, İngiltere'nin Salford ve Trafford bölgelerinde bulunan büyük bir medya, teknoloji ve dijital sektörler merkezidir. Bu modern kompleks, BBC'nin önemli bir bölümü dahil olmak üzere birçok medya kuruluşunu barındırıyor. BBC, ITV, Dock10; Media City'de yer alan bazı önemli markalardır. Salford Üniversitesi'nin özel MediaCity kampüsü de dahil olmak üzere üç eğitim kurumu burada bulunuyor; merkezinde ise veri, analitik, siber güvenlik, yapay zeka, oyun ve sürükleyici teknolojilerdeki yenilikçileri destekleyen Beceriler ve Teknoloji Evi yer alıyor. Bunların dışında, Media City; dijital ajanslar, medya prodüksiyon şirketleri ve teknoloji firmaları gibi birçok farklı sektörden şirketlere de ev sahipliği yapar.

1. Genç Nüfus: Manchester, büyük bir öğrenci nüfusuna ev sahipliği yapar. Manchester Üniversitesi, Manchester Metropolitan Üniversitesi ve Salford Üniversitesi gibi önemli eğitim kurumları sayesinde şehirde sürekli olarak kiracı talebi bulunmaktadır. Şehir merkezinde yaklaşık 100,000 öğrenci yaşıyor. Manchester, Londra'dan sonra mezun olduktan sonra aynı şehirde iş bulma oranı en yüksek olan ikinci şehir olarak raporlandı.

2. Artan Nüfus: Manchester, göç alan bir şehirdir. Şehirde yaşamak ve çalışmak isteyen insanların sayısı artmakta, bu da konut talebini artırmaktadır. Şehir merkezi nüfusunun 2025 yılına kadar %10 daha artması bekleniyor. Ayrıca JLL rapor verilerine göre Manchester çok yüksek bir fark ile; son 10 yılda çalışan nüfusunun en hızlı artış sağladığı şehirlerde, İngiltere’de çalışan nüfusunun en hızlı artış gösterdiği şehir olarak raporlandı.

1. Büyük Projeler: Şehirde birçok kentsel dönüşüm projesi bulunmaktadır. Bu projeler, şehirdeki yaşam kalitesini artırmakta, gayrimenkul değerlerini yükseltmekte ve Manchester'ı modern bir metropol haline getirirken, ekonomik büyüme ve istihdam olanaklarını artırmayı hedeflemektedir. Ayrıca, sürdürülebilir ve yaşanabilir şehir ortamları yaratma çabalarıyla dikkat çekmektedirler. Toplam değeri 10 milyar pound’u bulan bulan bu projeler, çeşitli alanlarda önemli dönüşümler içermektedir. İşte bu projelerden bazıları:

-NOMA: Manchester'ın merkezinde yer alan ve yaklaşık 800 milyon pound değerinde olan bu proje, 20 hektarlık bir alanda konut, ofis ve perakende alanlarının geliştirilmesini kapsıyor.

-St John's: Eski Granada Stüdyoları'nın bulunduğu bölgede gerçekleştirilen bu proje, yaklaşık 1 milyar pound değerindedir ve konut, otel, kültür ve ticaret alanlarını içerir. Bu proje, The Factory adlı yeni kültürel mekanın inşasını da içermektedir.

-Mayfield: 1,4 milyar pound değerinde olan Mayfield projesi, eski bir sanayi bölgesini yeşil alanlar, konutlar, ofisler ve eğlence mekanları ile yeniden canlandırmayı hedefliyor. Bu proje, Manchester'ın en büyük parklarından birini de içermektedir.

-Circle Square: 750 milyon pound değerindeki bu proje, eski BBC binasının yerinde gerçekleştirilmektedir ve ofisler, konutlar, perakende alanları ile bir inovasyon merkezini kapsar.

-Northern Gateway: Yaklaşık 1 milyar pound değerinde olan bu proje, 15.000'den fazla yeni konutun inşasını içermektedir ve Manchester'ın kuzeyindeki alanların geliştirilmesini hedefler.

-Airport City: Manchester Havalimanı çevresinde yer alan ve yaklaşık 1 milyar pound değerinde olan bu proje, ticaret, konaklama, lojistik ve ofis alanlarını içeren bir iş ve ticaret merkezi oluşturmayı amaçlamaktadır.

2. Ulaşım Altyapısı: Manchester, gelişmiş bir ulaşım ağına sahiptir. Metrolink tramvay ağı, modern tren istasyonları ve uluslararası havaalanı, şehri daha erişilebilir hale getirir. Londra tarzı entegre bir akıllı ulaşım sistemi olan 'Bee Network', 2030 yılına kadar otobüs, tramvay, bisiklet ve demiryolunu bir araya getirecek.

1. Kira Geliri: Manchester, yüksek kira getirisi potansiyeline sahip bir şehir olarak bilinir. Özellikle şehir merkezi ve üniversitelere yakın bölgelerde kira getirileri yüksektir. JLL rapor verilerine göre; Altı Büyük Şehir’de* bulunan yeni evler, Aralık 2023'e kadar yılda ortalama %8'den fazla kira artışı kaydetti. Manchester geçen yıl konut sayısında en büyük artışı yaşadı. Altı Büyük Şehir* arasında Manchester %25,8 ile 2024-2028 arasında en yüksek kira artışı tahmininde birinci sırada yer alırken, Manchester Prime yalnızca 2022 kışından 2023'e kadar yıllık %18 kira artışı kaydetti.

2. Değer Artışı: Manchester'daki gayrimenkul fiyatları, son yıllarda istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Yatırımcılar, mülklerinin değerinin zamanla artmasını bekleyebilirler. JLL rapor verilerine göre Manchester genelinde standart özellikli konutların yıllık artış oranı %1,6 olarak hesaplanırken, lüks (prime) konutlardaki artış oranı %6 olarak kayda geçti. Bu oran lüks 2+1 konutlarda %9,9’a kadar yükseldi. Manchester’da nitelikli konut fiyat artışı raporuyla ilgili blog yazımıza buradan göz atın.

1. Kültürel ve Sosyal Yaşam: Manchester, zengin bir kültürel ve sosyal yaşam sunar. Müzeler, sanat galerileri, restoranlar, alışveriş merkezleri ve spor etkinlikleri, şehirde yaşayanlar için çekici hale getirir. Şehir, Manchester Museum, Science and Industry Museum ve Manchester Art Gallery gibi önemli kültürel mekanlara sahiptir.

2. Yeşil Alanlar: Şehir, parklar ve yeşil alanlar açısından zengindir, bu da aileler ve doğa severler için cazip bir yaşam ortamı sunar.

Hükümet Teşvikleri: İngiltere hükümeti, gayrimenkul yatırımlarını teşvik etmek için çeşitli destekler ve vergi avantajları sunmaktadır. Özellikle ilk kez ev alacaklar ve yatırımcılar için çeşitli avantajlar mevcuttur.